Prenájom bytu, stav po 3 rokoch

Dávno som nenapísal nič nové o prenájme bytu, tak dnes aspoň pár zaujímavých skúsenosti a čísel. Ako som už dávnejšie písal, v máji 2015 som investoval do kúpy malého 1-izbového bytu s jediným cieľom – prenajímať ho. Prešli už 3 roky a ja som do dnes v byte nestrávil ani jedinú noc, keďže byt plní svoj účel a je takmer nonstop obsadený – prenajatý.

Pokračujem stále v trende krátkodobejších zmlúv, a nájomníci sa u mňa striedajú po 6-12 mesiacoch. Zatiaľ mi takýto stav vyhovuje a prípadné obdobia medzi zmluvami je možné vyplniť krátkymi prenájmami cez Booking alebo AirBnb, ale to je skôr téma na iný dlhší článok.  

Prvých 18 mesiacov skúseností som popísal pred pár mesiacmi v článku Oplatí sa kúpiť byt na prenájom. Teraz dopĺňam sumár za ďalších 18 mesiacov do júna 2018.

Len pre zaujímavosť som zatiaľ nemal zmluvu so slovákom, bývali u mňa postupne minimálne na 6 mesiacov ukrajinec, španiel, číňanka a aktuálne do konca roka nemec. Výhodou je, že oproti slovákom nemali potrebu zjednávať výšku nájomného, kaucie, splatnosť a podobne. O byt sa starajú a dosť často sú dlhšie obdobia mimo bytu, čím ešte dokážem aj ušetriť na energiách.

Vyhodnotenie prenájmu

 

Výdavky

Príjmy

Vstupná investícia za byt 4.000 Eur  
Vstupné investície za vybavenie, poplatky 1.700 Eur  
     
Spolu za 2015  1.760,90 Eur 2.000,00 Eur
Spolu za 2016  3.016,08 Eur 4.004,42 Eur
     
Nájom za 2017   3.280 Eur
Nájom Booking/AirBnb   ? Eur *
Preplatky energií z 2016   19,48 Eur
Platba energíi a služby za 2017 1.132,68 Eur  
Platba internet za 2017 84 Eur  
Splátky istiny úveru 2017 946,20 Eur  
Splátky úrokov úveru 2017 611,39 Eur  
Poistenie 2017 95,04 Eur  
Rekonštrukcia sprchy 350 Eur  
Spolu za 2017  3.219,31 Eur 3.299,48 Eur
     
Nájom za polrok 2018   1.600 Eur
Nájom Booking/AirBnb   ? Eur *
Nedoplatky energií z roku 2017 103,60 Eur  
Platba energíi a služby za 2018 613,84 Eur  
Platba internet za 2018 42 Eur  
Splátky istiny úveru 2018 478,44 Eur  
Splátky úrokov úveru 2018 298,50 Eur  
Poistenie 2018 67,43 Eur  
Nové vybavenie 60 Eur  
Spolu za rok polrok 2018  1.663,81 Eur 1.600,00 Eur

* Booking a AirBnb údaje neuvádzam, ale pri dlhodobejšom prevádzkovaní sú to zaujímavé čísla, hrubé príjmy cca 800 až 1200 Eur mesačne pri 80% obsadenosti kalendára, výdavky navyše sú tak 15-20% z toho.

Suma sumárum to teda vyzerá, že byt na seba veľmi nezarába a príjmy sú len tak tak na úrovní výdavkov. Na druhej strane nemal som zmluvne pokryté celé obdobie rokov 2017-18 a mierne navýšili výdavky tie drobné investície do rekonštrukcie a vybavenia.

Napriek všetkému som s obdobím 3 rokov veľmi spokojný. Úver sa pri splatnosti 30 rokov znižuje síce pomaly, ale to som očakával a pre istotu som ho bral na dlhšie obdobie s víziou nejakej splátky pri zmene fixu v 2020. Aktuálna cena podobných bytov už presahuje 52.000 Eur a to už je skvelý nárast, všetky tie skúsenosti a drobné zisky sú len bonusom navyše.

2 názory na “Prenájom bytu, stav po 3 rokoch

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *