Tipujme, kedy praskne realitná bublina

Veľa sa toho hovorí a píše o realitnej bubline, tak vyhlasujem takú menšiu súťaž. Tipujte v komentári mesiac a rok, kedy sa dožijeme najbližšieho rapídneho poklesu cien nehnuteľností na Slovensku, lebo čo sa tu deje posledné 3 roky je dosť hardcore. A keď to praskne, najlepší tip vyhráva víkendový pobyt v mojom byte v Banskej Bystrici 🙂

K tejto téme je na internete kopec článkov, aj spravodajské a investičné weby sa k realitám a cenám vyjadrujú pravidelne. Ešte z roku 2016 evidujem výborný článok k téme na super stránke realityinvestor.sk. Podľa uvedeného ešte máme pár rokov rapídneho rastu cien pred sebou. Keď som si prehodnocoval výnosy môjho prenajímania, a zvažoval kúpu ďalšieho bytu na podobný účel, narazil som na aktuálne šialené ceny bytov v Banskej Bystrici v polovici roka 2018.

Ako vyzerá situácia v Banskej Bystrici

39.000 Eur v 2015 (1.100 Eur/m2) – nie je to tajná informácia, za toľko som kúpil 1-izbový byt s plochou cca 36m2 v blízkosti centra Banskej Bystrice vo februári 2015, a zdal sa mi drahý, ceny 1-izbových bytov boli zväčša 30-40.000 Eur

46.000 Eur v 2016 (1.300 Eur/m2) – bola cena takmer rovnakého bytu, rovnaká rozloha, v rovnakom vchode, na rovnakom poschodí v máji 2016, teda približne po roku (+18% za rok)

53.000 Eur v 2018 (2.300 Eur/m2) – je optimistická cena bytu, ktorý sa aktuálne predáva v rovnakom vchode, na rovnakom poschodí, ale má len 23m2

68.000 Eur v 2018 (1.800 Eur/m2) – je optimistická cena bytu, ktorý sa aktuálne predáva v rovnakom vchode, na vyššom poschodí a má k dobru 3m2, celkove 38m2 (cca +60% za 3 roky)

To sú len byty, ktoré som zazrel v inzercii, ale aktuálne po 3 rokoch za sumu 40.000 Eur nekúpite takmer ani garsónku. Ceny bauringov (27m2) v pôvodnom stave sú okolo 50.000 Eur a byty sú vo väčšej vzdialenosti od centra. Podobne veľké byty sú v ponuke od 55.000 Eur aj do 70.000 Eur. Novostavieb je aktuálne minimum, tie čo poznám sú v cenách nad 80.000 Eur za 1-izbové byty, aj keď väčšie.

Kam to ešte stúpne? Kedy to praskne? Čakám nejaké tipy 🙂