Stav investovania – október až december 2019

Údaje zatiaľ za október, ostatné mesiace doplním keď budú známe čísla.

Október pokračoval v štandardnom tempe, Žltý Melón uspatý, vymáhanie bude asi nekonečné alebo neúspešné. Občas tam nazriem a vidím celkom širokú ponuku pre investovanie, ale ten zdĺhavý systém pre investovanie ma vôbec neláka. Navyše keď čítam tie popisy od žiadateľov a sľuby, vždy si spomeniem ako som takým veril pred pár rokmi a polovica boli po pár splátkach neplatiči.

Mintos mierne slabší, lebo som sa hral s autoinvestom a ponuka lepšie úročených investícií sa preriedila. Mogo mi dosť investícií odpredalo, a tak vyššia suma čakala neinvestovaná, postupne už sa peniaze znova točia. No a Crowd Estate tiež pokračuje negatívne ako som popisoval už v predošlom stave investícií. Časť investícií proste meškalo so splácaním, a teraz len poslali nejakú dohodu, že majú odklad do júla 2020 a potom budú splácať zrýchlene aj s penále. Tak to som teda zvedavý, ako to dopadne od leta.

Od septembra 2019 som začal odkladať nejaké drobné aj do sporiaceho plánu Fumbi, a prvá skúsenosť s Fumbi je popísaná v samostatnom článku.

Prehľad za október:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.10.2019 176,77 Eur 3664,62 Eur 609,06 Eur 1155,47 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur 110 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.11.2019 176,77 Eur 3699,87 Eur 614,18 Eur 1274,39 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,00 Eur 35,25 Eur 5,12 Eur 8,92 Eur
0,00% 0,96% 0,84% 0,77%

Pre porovnanie, stav investovania za júl až september 2019.

Prvá krátka skúsenosť s Fumbi Network

Fumbi odhad investícieReklama na Fumbi sa mi objavovala na Facebooku už niekoľko mesiacov, ale nevenoval som jej veľkú pozornosť. Nie som aktívnym v investovaní do kryptomien, nikdy som nejak nesledoval vývoj (moja škoda premrhaných ziskov), a nemám čas na nejaké pravidelné obchodovanie. Koncom septembra 2019 som si konečne podrobnejšie prezrel ponuku slovenského projektu Fumbi a rozhodol sa, že aspoň nejakú sumu mesačne odložím na konto, že čo to prinesie.

Web je prehľadný a moderný, registráciu zvládne každý za pár minút. Po zadaní pár osobných údajov je moje konto čiastočne overené, čo postačuje na dobitie konta. Depozit od 50 Eur do 10 000 Eur zadáte pár klikmi ako bankový prevod z banky alebo cez PayPal. Fumbi vygeneruje QR kód pre prevod a informáciu odošle aj do mailu.

Prvá investícia na Fumbi

Moja skúsenosť je, že odoslané peniaze z banky sa na konte Fumbi objavia nasledujúci deň vo večerných hodinách. Systém zabezpečí nákup nielen najznámejších kryptomien Bitcoin, Litecoin, ale portfólio sa skladá z viac ako 25 top kryptomien. Na webe je uvedené zastúpenie  jednotlivých mien v portfóliu. Všetky kryptomeny sa denne rebalancujú vďaka Fumbi algoritmu a vedia tak kopírovať vývoj na trhu.

Zatiaľ som posielal depozit 2-krát zadaním prevodu v banke. Je tiež možné nastaviť si automatické odosielanie depozitu pravidelne a budovať si tak sporiaci plán.

Dokonca Fumbi ponúka tiež možnosť pre zamestnávateľov, aby časť mzdy bola zamestnancovi vyplatená ako investícia do Fumbi. Takýto digitálny dôchodkový piler je značne progresívna možnosť 🙂

Poplatky

Vstupné poplatky sú cca 5% a myslím, že s výškou investícií, resp. portfólia klesajú (aktuálny ukážkový výpočet je na obrázku vyššie). Nepíšem presné čísla, keďže sa v budúcnosti môžu meniť. Poplatky sú následne aj pri výberoch z konta, a za zhodnotenie – ale to zistím až v budúcnosti. Nebude vadiť ani vyšší poplatok za zhodnotenie, keďže čím je vyšší, tým vyššie je aj zhodnotenie portfólia.

Stav konta po prvom mesiaci

Tak ako sa denne menia kurzy/hodnota kryptomien, tak sa samozrejme mení aj stav investícií. V sledovanom období nedošlo k nejakým výrazným výkyvom a tak aj hodnota portfólia je zatiaľ stabilná, mierne rastúca.

Aj po odpočítaní poplatkov za depozity (5%) je zatiaľ stav konta za necelé 2 mesiace +8,16%.

Fumbi stavO ďalšom zhodnotení, resp. vývoji budem informovať pravidelne v ďalších článok.

Aký máte názor na kryptomeny, a čo si myslíte o takomto projekte? Dajte vedieť v komentároch, alebo vyskúšajte Fumbi aj vy.

Nové možnosti investovania

Dávnejšie som nepridával žiadne informácie, len priebežné zhodnotenie mojich investícií na Mintos a Twino. Viacmenej som aktívnejšie neinvestoval nikde. Nazbieralo sa mi pár nových tipov a tak ich tu aspoň zosumarizujem a možno v budúcnosti pridám aj zhodnotenie a skúsenosti. Keďže Twino už nedosahuje výsledky ako v minulosti a Mintos nezvláda všetko sám, chcel som aj mierne diverzifikovať investície a nedržať všetko na jednej platforme.

Crowd Estate

O projekte investovania na tejto platforme som sa dozvedel už začiatkom roka 2019. A je to zatiaľ jediná novinka, do ktorej som sa aj aktívne zapojil vložením približne 1100 Eur. Ako som spomínal už v priebežných článkoch o stave investovania, prvotné nadšenie po pár mesiacoch kazí dojem neplatičov. Ide o investície v stovkách Eur do väčších firemných projektov s výnosom bežne aj nad 10% p.a. Zatiaľ som investoval do 6 projektov so splatnosťou 12-24 mesiacov a výnosom 13 – 15% p.a.. Aktuálne po necelom polroku mešká splácanie 4 investícií. Komunikácia zatiaľ funguje, dostávajú sa ku mne informácie o dôvodoch a nové termíny pre splátky, ale zdržanie 2 mesiace už v úvode trochu kazí dojem.

Viventor

Poznám ho ako alternatívu Mintosu už vyše roka. Stále som sa ale neodhodlal vykonať úvodnú investíciu. Ak sa naskytne príležitosť a voľné financie, vyskúšam zrejme ešte do konca roka 2019 aby som konečne získal nejaké skúsenosti.

Grupeer

Rovnako poznám už nejaký ten mesiac a počul som zatiaľ veľa pozitívnych skúseností. Rovnako veľký adept na investovanie ešte do konca roka 2019.

Fumbi Network

Nejde o investovanie P2P ako všetky ostatné. Veľa investorov sa dnes venuje aj kryptomenám, sám som nakúpil len pár Litecoinov a samozrejme som zatiaľ v značnej strate. Preto ma aj oslovila možnosť investovať v tomto slovenskom projekte, ktorý ponúka niekoľko produktov:

  • jednoduché investovanie – pošlete si na konto už od 50 Eur (odvážnejší aj tisíce Eur) a čakáte, ako sa zhodnotí vaše krypto-portfólio, v roku 2019 to je údajne za 9 mesiacov okolo +136%
  • sporiaci plán – zrejme možnosť pre mňa, pravidelne mesačne si posielať menšiu sumu ako sporiaci účet a po čase vybrať nasporenú a zhodnotenú čiastku
  • digitálny pilier – ak dokážete presvedčiť svojho zamestnávateľa, môže časť mzdy posielať na vaše krypto-konto 🙂

Vaše skúsenosti

Máte akékoľvek skúsenosti s uvedenými projektami? Napíšte ich do komentára ale na môj email investujem@mudro.sk.

Čo je potrebné vybaviť ak chcem prenajímať cez Booking a AirBnb (2019)

Už v článku Na čo treba myslieť pri prenájme bytu cez Booking a AirBnb v roku 2017 som spísal nejaké základné zákonné povinnosti. Medzičasom som sa dozvedel nové informácie, resp. sa niektoré povinnosti upravili a zmenili. Preto dopĺňam aktuálny stav pre koniec roka 2019, s tým, že môj byt je aktuálne po zdanení ziskov z roku 2018 prenajatý na dlhodobú zmluvu. Tých povinností je totiž toľko, že tento typ príjmu je len pre tých najodolnejších jedincov 🙂

Čo vybaviť pre krátkodobý nájom

  • vybaviť živnosť, alebo sro s predmetom podnikania Ubytovacie služby. Nestačí mať predmet podnikania Prenájom nehnuteľnosti, hlavne pre Booking, keďže s ním podpisujete zmluvu „o poskytovaní ubytovania“.
  • navyše vyžaduje nahlásenie na ŽÚ prevádzkarne, schválenie priestorov hygienou. To znamená, že musí byť označený na viditeľnom mieste kopec informácií (označenie prevádzky obsahuje: firma, sídlo, IČO, číslo zo živnostenského registra, zodpovedná osoba, kontakt, typ ubytovacieho zariadenia, prevádzkový poriadok, cenník, vzor bločku eKasa, lekárnička, atď).
  • dá sa vybaviť si virtuálnu alebo elektronickú pokladňu eKasa, ale medzitým už hostia Booking majú možnosť platiť platobnou kartou. Booking vám peniaze pošle na účet raz mesačne (do 15. dňa v ďalšom mesiaci), AirBnb posiela platby hostí na účet v banke alebo PayPal už počas ich pobytu.
  • registrovať sa na meste pre daň z ubytovania.
  • evidovať knihu návštev.
  • evidovať cudzincov, zapisovať doklady a hlásiť krátkosobý pobyt cudzincov na cudzineckú políciu (písomne alebo elektronicky do 5 dní od ubytovania!).
  • prihlásiť sa k platbe DPH podľa 7a za služby zo zahraničia a platba DPH mesačne zo zaplatenej provízie (otázka platenia navyše aj zrážkovej dane mňa odradila od využívania Booking a pravdupovediac ani nepoznám aktuálny stav k 09/2019).
  • údajne ako neplatca DPH, nie je povinnosť vystavovať hosťom faktúry, stači objednávka (rezervácia) a následne platba.

Ostatné povinnosti zostávajú stále rovnaké. Ono to ani nie sú povinnosti, ale konkurencia je každým rokom väčšia a tak musíte ponúkať niečo iné, lepšie ako ostatní:

  • zariadiť byt, samozrejme okrem nábytku je očakávaná TV, chladnička, plusom je mikrovlnka, rýchlovarná kanvica alebo dokonca kávovar
  • zariadiť si byt dostatočným množstvom uterákov, osušiek, posteľných obliečok, plachiet, treba rátať minimálne 2-3 sady pre maximálny počet ubytovaných osôb
  • skrášliť byt nejakými dizajnovými prvkami, nafotiť nejaké dobre vyzerajúce fotky – verte, má to vplyv
  • samozrejme registrovať sa na Booking, AirBnb, prípadne ďalších weboch, vytvoriť kvalitný popis (pravdivý), pridať dobre vyzerajúce fotky, nastaviť ceny a termíny
  • ja osobne som v byte pripravil popis pre hostí – na A4 je vytalčená mapka, nejaké kontakty na Taxi, Pizzérie v okolí, zaujímavosti pre turistov a hlavne pravidlá bytu, údaje k WiFi a podobne

Stav investovania – júl až september 2019

Ani nie po pol roku už začína Crowd Estate mierne „haprovať“. Mám tam asi 5 investícií a už 3 z nich meškajú so splácaním. Zatiaľ to postupne dobiehajú a platia tiež nejaké poplatky z omeškania, ale nebude to asi až také ružové a nie sú tam tuším ani také garancie ako na Mintos. Ten dlhodobo s buyback garanciou odkupovania funguje úplne spoľahlivo bez dlhodobých neplatičov.

Leto bude ovplyvnené mojou športovou drogou bicyklovaním, niekoľkými dovolenkami a zámenou staršieho bicykla za dva nové. V auguste som tak vybral niečo z pokladničky a snáď do konca roka vrátim aj s nejakým navýšením.

Výber peňazí z Mintos

Pikoškou pre zaujímavosť bol v auguste výber vyššej sumy z konta Mintos. Peniaze som mal takmer všetky investované, a tak som očakával, že výber bude trvať aspoň 3-4 dni. Aspoň tak prebiehali výbery v minulosti. Tentoraz ma ale prekvapila rýchlosť celého procesu. V prvom kroku som umiestnil hlavne nesplácané investície na sekundárny trh, a v priebehu hodiny-dvoch boli takmer všetky predané. Keďže mi ešte chýbala časť do sumy, ktorú som potreboval, ponúkol som niekoľko ďalších investícií na predaj a rovnako sa po nich len tak zaprášilo. Všetko som predával bez zliav, alebo prirážok. Ešte večer som teda dal požiadavku na prevod peňazí z Mintos na svoj bankový účet. Aj tento krok v minulosti trval 2-3 dni, tentoraz prekvapivo boli na mojom účte už ďalší pracovný deň. A to je teda veľmi pozitívna skúsenosť, že celý proces trval menej ako 24 hodín.

Prehľad za júl:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.7.2019 176,77 Eur 5170,34 Eur 96,70 Eur 1129,25 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 500 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.8.2019 176,77 Eur 5224,90 Eur 598,99 Eur 1137,35 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,00 Eur 54,56 Eur 2,29 Eur 8,10 Eur
0,00% 1,06% 0,46% 0,72%

Prehľad za august:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.8.2019 176,77 Eur 5224,90 Eur 598,99 Eur 1137,35 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 1660 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.9.2019 176,77 Eur 3623,19 Eur 604,16 Eur 1146,28 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,00 Eur 58,29 Eur 5,17 Eur 8,93 Eur
0,00% 1,13% 1,03% 0,79%

Prehľad za september:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.9.2019 176,77 Eur 3623,19 Eur 604,16 Eur 1146,28 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.10.2019 176,77 Eur 3664,62 Eur 609,06 Eur 1155,47 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,00 Eur 41,43 Eur 4,90 Eur 9,19 Eur
0,00% 1,14% 0,81% 0,80%

Pre porovnanie, stav investovania za apríl až jún 2019.

Stav investovania – apríl až jún 2019

V druhom štvrťroku som konečne doplatil úver Wustenrot a tak nastala úvaha, kam budem smerovať peniaze, ktoré mi odteraz budú mesačne zvyšovať 🙂 Zatiaľ to bolo do júna ešte opatrné a začiatkom júla ma čakali nejaké výdavky a plánovaná dovolenka. Preto sa zatiaľ len zhodnocovali úspory a prekvapivo dobre zatiaľ fungoval nový Crowd Estate, samozrejme Mintos dlhodobo spoľahlivý, Twino som zase mierne utlmil a dal som mu ďalšiu šancu znova v júli.

Prehľad za apríl:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.4.2019 192,09 Eur 5019,34 Eur 688,91 Eur 732,24 Eur
Vložené 0 Eur 130 Eur 0 Eur 360 Eur
Vybraté -15,94 Eur 0 Eur 600 Eur 0 Eur
Stav k 1.5.2019 176,36 Eur 5069,01 Eur 95,06 Eur 1101,44 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,21 Eur 49,67 Eur 6,15 Eur 9,20 Eur
0,11% 0,99% 0,89% 1,26 %

Prehľad za máj:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.5.2019 176,36 Eur 5069,01 Eur 95,06 Eur 1101,44 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.6.2019 176,57 Eur 5116,15 Eur 95,91 Eur 1116,46 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,21 Eur 47,14 Eur 0,85 Eur 15,02 Eur
0,11% 0,93% 0,89% 1,36 %

Prehľad za jún:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.6.2019 176,57 Eur 5116,15 Eur 95,91 Eur 1116,46 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.7.2019 176,77 Eur 5170,34 Eur 96,70 Eur 1129,25 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,20 Eur 54,19 Eur 0,79 Eur 12,79 Eur
0,11% 1,06% 0,82% 1,15 %

Pre porovnanie, stav investovania za január až marec 2019.

Stav investovania – január až marec 2019

Začiatok roka bol ešte v znamení splácania nejakých dlhov a tak k investovaným sumám pribudlo minimum. Skôr som postupne sťahoval peniaze z Twina, kde už ani auto investovanie nedokáže peniaze točiť a zbytočne sa hromadili na účte bez zarábania. Mintos stále frčí, ale väčšina investícií ide do Mogo pôžičiek a tak už tiež začínam byť opatrný posielať tak ďalšie peniaze.

V marci som preto presunul prvú časť peňazí na nový platformu Crowd Estate, kde sa investuje do nejakých firemných úverov. História a výnosy vyzerajú zaujímavo, uvídime čo prinesie realita počas roka 2019. Zatiaľ som vyberal investície na obdobie cca 12 mesiacov, keďže v 2020 plánujem, že niečo z investícií budem vyberať pri novom fixovaní mojich dvoch hypoték.

Prehľad za január:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.1.2019 190,52 Eur 4700,21 Eur 1237,18 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 230 Eur
Stav k 1.2.2019 191,45 Eur 4747,03 Eur 1014,67 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,93 Eur 46,82 Eur 7,49 Eur
0,49% 1,00% 0,61%

Prehľad za február:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.2.2019 191,45 Eur 4747,03 Eur 1014,67 Eur
Vložené 0 Eur 50 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.3.2019 191,45 Eur 4844,00 Eur 1023,45 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0 Eur 46,97 Eur 8,78 Eur
0,00% 0,99% 0,87%

Prehľad za marec:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.3.2019 191,45 Eur 4844,00 Eur 1023,45 Eur 0,00 Eur
Vložené 0 Eur 130 Eur 0 Eur 740 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 340 Eur 0 Eur
Stav k 1.4.2019 192,09 Eur 5019,34 Eur 688,91 Eur 732,24 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,64 Eur 45,34 Eur 5,46 Eur -7,76 Eur*
0,33% 0,94% 0,53% – %

* na Crowd Estate nebola v marci možnosť investovať do nových investícií bez poplatkov a tak som kupoval nejaké rozbehnuté na sekundárnom trhu, to má stálo pár Eur na poplatkoch

Pre porovnanie, stav investovania za november/december 2018.

Stav investovania – november/december 2018

Prehľad za november:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.11.2018 237,59 Eur 4445,79 Eur 1188,84 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.12.2018 239,12 Eur 4491,53 Eur 1197,93 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 1,53 Eur 45,74 Eur 9,09 Eur
0,64% 1,03% 0,76%

Prehľad za december:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.12.2018 239,12 Eur 4491,53 Eur 1197,93 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.1.2019 190,52 Eur 4700,21 Eur 1237,18 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk -48,60 Eur* 38,68 Eur 9,25 Eur
0,00% 0,86% 0,77%

* Žltý melón zase raz nevymohol zo z osplatnenej investície ani cent, keďže na Slovensku je možné vyhlásiť osobný bankrot a tak exukútor nemá páku na podvodníka dlžníka. V tomto prípade som prišiel o cca 50 Eur, a to je dôvod prečo som dávnejšie skončil s investovaním na Žltom melóne.

Pre porovnanie, stav investovania za september/október 2018.

Stav investovania – september/október 2018

Prehľad za september:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.9.2018 237,19 Eur 4867,33 Eur 1169,50 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 500 Eur 0 Eur
Stav k 1.10.2018 237,39 Eur 4403,09 Eur 1178,64 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,20 Eur 35,76 Eur 9,14 Eur
0,08% 0,82% 0,78%

Prehľad za október:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.10.2018 237,39 Eur 4403,09 Eur 1178,64 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.11.2018 237,59 Eur 4445,79 Eur 1188,84 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,20 Eur 42,70 Eur 10,20 Eur
0,08% 0,97% 0,87%

Pre porovnanie, stav investovania za júl/august 2018.

Tipujme, kedy praskne realitná bublina

Veľa sa toho hovorí a píše o realitnej bubline, tak vyhlasujem takú menšiu súťaž. Tipujte v komentári mesiac a rok, kedy sa dožijeme najbližšieho rapídneho poklesu cien nehnuteľností na Slovensku, lebo čo sa tu deje posledné 3 roky je dosť hardcore. A keď to praskne, najlepší tip vyhráva víkendový pobyt v mojom byte v Banskej Bystrici 🙂

K tejto téme je na internete kopec článkov, aj spravodajské a investičné weby sa k realitám a cenám vyjadrujú pravidelne. Ešte z roku 2016 evidujem výborný článok k téme na super stránke realityinvestor.sk. Podľa uvedeného ešte máme pár rokov rapídneho rastu cien pred sebou. Keď som si prehodnocoval výnosy môjho prenajímania, a zvažoval kúpu ďalšieho bytu na podobný účel, narazil som na aktuálne šialené ceny bytov v Banskej Bystrici v polovici roka 2018.

Ako vyzerá situácia v Banskej Bystrici

39.000 Eur v 2015 (1.100 Eur/m2) – nie je to tajná informácia, za toľko som kúpil 1-izbový byt s plochou cca 36m2 v blízkosti centra Banskej Bystrice vo februári 2015, a zdal sa mi drahý, ceny 1-izbových bytov boli zväčša 30-40.000 Eur

46.000 Eur v 2016 (1.300 Eur/m2) – bola cena takmer rovnakého bytu, rovnaká rozloha, v rovnakom vchode, na rovnakom poschodí v máji 2016, teda približne po roku (+18% za rok)

53.000 Eur v 2018 (2.300 Eur/m2) – je optimistická cena bytu, ktorý sa aktuálne predáva v rovnakom vchode, na rovnakom poschodí, ale má len 23m2

68.000 Eur v 2018 (1.800 Eur/m2) – je optimistická cena bytu, ktorý sa aktuálne predáva v rovnakom vchode, na vyššom poschodí a má k dobru 3m2, celkove 38m2 (cca +60% za 3 roky)

To sú len byty, ktoré som zazrel v inzercii, ale aktuálne po 3 rokoch za sumu 40.000 Eur nekúpite takmer ani garsónku. Ceny bauringov (27m2) v pôvodnom stave sú okolo 50.000 Eur a byty sú vo väčšej vzdialenosti od centra. Podobne veľké byty sú v ponuke od 55.000 Eur aj do 70.000 Eur. Novostavieb je aktuálne minimum, tie čo poznám sú v cenách nad 80.000 Eur za 1-izbové byty, aj keď väčšie.

Kam to ešte stúpne? Kedy to praskne? Čakám nejaké tipy 🙂