Nové možnosti investovania

Dávnejšie som nepridával žiadne informácie, len priebežné zhodnotenie mojich investícií na Mintos a Twino. Viacmenej som aktívnejšie neinvestoval nikde. Nazbieralo sa mi pár nových tipov a tak ich tu aspoň zosumarizujem a možno v budúcnosti pridám aj zhodnotenie a skúsenosti. Keďže Twino už nedosahuje výsledky ako v minulosti a Mintos nezvláda všetko sám, chcel som aj mierne diverzifikovať investície a nedržať všetko na jednej platforme.

Crowd Estate

O projekte investovania na tejto platforme som sa dozvedel už začiatkom roka 2019. A je to zatiaľ jediná novinka, do ktorej som sa aj aktívne zapojil vložením približne 1100 Eur. Ako som spomínal už v priebežných článkoch o stave investovania, prvotné nadšenie po pár mesiacoch kazí dojem neplatičov. Ide o investície v stovkách Eur do väčších firemných projektov s výnosom bežne aj nad 10% p.a. Zatiaľ som investoval do 6 projektov so splatnosťou 12-24 mesiacov a výnosom 13 – 15% p.a.. Aktuálne po necelom polroku mešká splácanie 4 investícií. Komunikácia zatiaľ funguje, dostávajú sa ku mne informácie o dôvodoch a nové termíny pre splátky, ale zdržanie 2 mesiace už v úvode trochu kazí dojem.

Viventor

Poznám ho ako alternatívu Mintosu už vyše roka. Stále som sa ale neodhodlal vykonať úvodnú investíciu. Ak sa naskytne príležitosť a voľné financie, vyskúšam zrejme ešte do konca roka 2019 aby som konečne získal nejaké skúsenosti.

Grupeer

Rovnako poznám už nejaký ten mesiac a počul som zatiaľ veľa pozitívnych skúseností. Rovnako veľký adept na investovanie ešte do konca roka 2019.

Fumbi Network

Nejde o investovanie P2P ako všetky ostatné. Veľa investorov sa dnes venuje aj kryptomenám, sám som nakúpil len pár Litecoinov a samozrejme som zatiaľ v značnej strate. Preto ma aj oslovila možnosť investovať v tomto slovenskom projekte, ktorý ponúka niekoľko produktov:

  • jednoduché investovanie – pošlete si na konto už od 50 Eur (odvážnejší aj tisíce Eur) a čakáte, ako sa zhodnotí vaše krypto-portfólio, v roku 2019 to je údajne za 9 mesiacov okolo +136%
  • sporiaci plán – zrejme možnosť pre mňa, pravidelne mesačne si posielať menšiu sumu ako sporiaci účet a po čase vybrať nasporenú a zhodnotenú čiastku
  • digitálny pilier – ak dokážete presvedčiť svojho zamestnávateľa, môže časť mzdy posielať na vaše krypto-konto 🙂

Vaše skúsenosti

Máte akékoľvek skúsenosti s uvedenými projektami? Napíšte ich do komentára ale na môj email investujem@mudro.sk.

Čo je potrebné vybaviť ak chcem prenajímať cez Booking a AirBnb (2019)

Už v článku Na čo treba myslieť pri prenájme bytu cez Booking a AirBnb v roku 2017 som spísal nejaké základné zákonné povinnosti. Medzičasom som sa dozvedel nové informácie, resp. sa niektoré povinnosti upravili a zmenili. Preto dopĺňam aktuálny stav pre koniec roka 2019, s tým, že môj byt je aktuálne po zdanení ziskov z roku 2018 prenajatý na dlhodobú zmluvu. Tých povinností je totiž toľko, že tento typ príjmu je len pre tých najodolnejších jedincov 🙂

Čo vybaviť pre krátkodobý nájom

  • vybaviť živnosť, alebo sro s predmetom podnikania Ubytovacie služby. Nestačí mať predmet podnikania Prenájom nehnuteľnosti, hlavne pre Booking, keďže s ním podpisujete zmluvu „o poskytovaní ubytovania“.
  • navyše vyžaduje nahlásenie na ŽÚ prevádzkarne, schválenie priestorov hygienou. To znamená, že musí byť označený na viditeľnom mieste kopec informácií (označenie prevádzky obsahuje: firma, sídlo, IČO, číslo zo živnostenského registra, zodpovedná osoba, kontakt, typ ubytovacieho zariadenia, prevádzkový poriadok, cenník, vzor bločku eKasa, lekárnička, atď).
  • dá sa vybaviť si virtuálnu alebo elektronickú pokladňu eKasa, ale medzitým už hostia Booking majú možnosť platiť platobnou kartou. Booking vám peniaze pošle na účet raz mesačne (do 15. dňa v ďalšom mesiaci), AirBnb posiela platby hostí na účet v banke alebo PayPal už počas ich pobytu.
  • registrovať sa na meste pre daň z ubytovania.
  • evidovať knihu návštev.
  • evidovať cudzincov, zapisovať doklady a hlásiť krátkosobý pobyt cudzincov na cudzineckú políciu (písomne alebo elektronicky do 5 dní od ubytovania!).
  • prihlásiť sa k platbe DPH podľa 7a za služby zo zahraničia a platba DPH mesačne zo zaplatenej provízie (otázka platenia navyše aj zrážkovej dane mňa odradila od využívania Booking a pravdupovediac ani nepoznám aktuálny stav k 09/2019).
  • údajne ako neplatca DPH, nie je povinnosť vystavovať hosťom faktúry, stači objednávka (rezervácia) a následne platba.

Ostatné povinnosti zostávajú stále rovnaké. Ono to ani nie sú povinnosti, ale konkurencia je každým rokom väčšia a tak musíte ponúkať niečo iné, lepšie ako ostatní:

  • zariadiť byt, samozrejme okrem nábytku je očakávaná TV, chladnička, plusom je mikrovlnka, rýchlovarná kanvica alebo dokonca kávovar
  • zariadiť si byt dostatočným množstvom uterákov, osušiek, posteľných obliečok, plachiet, treba rátať minimálne 2-3 sady pre maximálny počet ubytovaných osôb
  • skrášliť byt nejakými dizajnovými prvkami, nafotiť nejaké dobre vyzerajúce fotky – verte, má to vplyv
  • samozrejme registrovať sa na Booking, AirBnb, prípadne ďalších weboch, vytvoriť kvalitný popis (pravdivý), pridať dobre vyzerajúce fotky, nastaviť ceny a termíny
  • ja osobne som v byte pripravil popis pre hostí – na A4 je vytalčená mapka, nejaké kontakty na Taxi, Pizzérie v okolí, zaujímavosti pre turistov a hlavne pravidlá bytu, údaje k WiFi a podobne

Stav investovania – júl až september 2019

Ani nie po pol roku už začína Crowd Estate mierne „haprovať“. Mám tam asi 5 investícií a už 3 z nich meškajú so splácaním. Zatiaľ to postupne dobiehajú a platia tiež nejaké poplatky z omeškania, ale nebude to asi až také ružové a nie sú tam tuším ani také garancie ako na Mintos. Ten dlhodobo s buyback garanciou odkupovania funguje úplne spoľahlivo bez dlhodobých neplatičov.

Leto bude ovplyvnené mojou športovou drogou bicyklovaním, niekoľkými dovolenkami a zámenou staršieho bicykla za dva nové. V auguste som tak vybral niečo z pokladničky a snáď do konca roka vrátim aj s nejakým navýšením.

Výber peňazí z Mintos

Pikoškou pre zaujímavosť bol v auguste výber vyššej sumy z konta Mintos. Peniaze som mal takmer všetky investované, a tak som očakával, že výber bude trvať aspoň 3-4 dni. Aspoň tak prebiehali výbery v minulosti. Tentoraz ma ale prekvapila rýchlosť celého procesu. V prvom kroku som umiestnil hlavne nesplácané investície na sekundárny trh, a v priebehu hodiny-dvoch boli takmer všetky predané. Keďže mi ešte chýbala časť do sumy, ktorú som potreboval, ponúkol som niekoľko ďalších investícií na predaj a rovnako sa po nich len tak zaprášilo. Všetko som predával bez zliav, alebo prirážok. Ešte večer som teda dal požiadavku na prevod peňazí z Mintos na svoj bankový účet. Aj tento krok v minulosti trval 2-3 dni, tentoraz prekvapivo boli na mojom účte už ďalší pracovný deň. A to je teda veľmi pozitívna skúsenosť, že celý proces trval menej ako 24 hodín.

Prehľad za júl:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.7.2019 176,77 Eur 5170,34 Eur 96,70 Eur 1129,25 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 500 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.8.2019 176,77 Eur 5224,90 Eur 598,99 Eur 1137,35 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,00 Eur 54,56 Eur 2,29 Eur 8,10 Eur
0,00% 1,06% 0,46% 0,72%

Prehľad za august:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.8.2019 176,77 Eur 5224,90 Eur 598,99 Eur 1137,35 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 1660 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.9.2019 176,77 Eur 3623,19 Eur 604,16 Eur 1146,28 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,00 Eur 58,29 Eur 5,17 Eur 8,93 Eur
0,00% 1,13% 1,03% 0,79%

Pre porovnanie, stav investovania za apríl až jún 2019.

Stav investovania – apríl až jún 2019

V druhom štvrťroku som konečne doplatil úver Wustenrot a tak nastala úvaha, kam budem smerovať peniaze, ktoré mi odteraz budú mesačne zvyšovať 🙂 Zatiaľ to bolo do júna ešte opatrné a začiatkom júla ma čakali nejaké výdavky a plánovaná dovolenka. Preto sa zatiaľ len zhodnocovali úspory a prekvapivo dobre zatiaľ fungoval nový Crowd Estate, samozrejme Mintos dlhodobo spoľahlivý, Twino som zase mierne utlmil a dal som mu ďalšiu šancu znova v júli.

Prehľad za apríl:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.4.2019 192,09 Eur 5019,34 Eur 688,91 Eur 732,24 Eur
Vložené 0 Eur 130 Eur 0 Eur 360 Eur
Vybraté -15,94 Eur 0 Eur 600 Eur 0 Eur
Stav k 1.5.2019 176,36 Eur 5069,01 Eur 95,06 Eur 1101,44 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,21 Eur 49,67 Eur 6,15 Eur 9,20 Eur
0,11% 0,99% 0,89% 1,26 %

Prehľad za máj:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.5.2019 176,36 Eur 5069,01 Eur 95,06 Eur 1101,44 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.6.2019 176,57 Eur 5116,15 Eur 95,91 Eur 1116,46 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,21 Eur 47,14 Eur 0,85 Eur 15,02 Eur
0,11% 0,93% 0,89% 1,36 %

Prehľad za jún:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.6.2019 176,57 Eur 5116,15 Eur 95,91 Eur 1116,46 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.7.2019 176,77 Eur 5170,34 Eur 96,70 Eur 1129,25 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,20 Eur 54,19 Eur 0,79 Eur 12,79 Eur
0,11% 1,06% 0,82% 1,15 %

Pre porovnanie, stav investovania za január až marec 2019.

Stav investovania – január až marec 2019

Začiatok roka bol ešte v znamení splácania nejakých dlhov a tak k investovaným sumám pribudlo minimum. Skôr som postupne sťahoval peniaze z Twina, kde už ani auto investovanie nedokáže peniaze točiť a zbytočne sa hromadili na účte bez zarábania. Mintos stále frčí, ale väčšina investícií ide do Mogo pôžičiek a tak už tiež začínam byť opatrný posielať tak ďalšie peniaze.

V marci som preto presunul prvú časť peňazí na nový platformu Crowd Estate, kde sa investuje do nejakých firemných úverov. História a výnosy vyzerajú zaujímavo, uvídime čo prinesie realita počas roka 2019. Zatiaľ som vyberal investície na obdobie cca 12 mesiacov, keďže v 2020 plánujem, že niečo z investícií budem vyberať pri novom fixovaní mojich dvoch hypoték.

Prehľad za január:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.1.2019 190,52 Eur 4700,21 Eur 1237,18 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 230 Eur
Stav k 1.2.2019 191,45 Eur 4747,03 Eur 1014,67 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,93 Eur 46,82 Eur 7,49 Eur
0,49% 1,00% 0,61%

Prehľad za február:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.2.2019 191,45 Eur 4747,03 Eur 1014,67 Eur
Vložené 0 Eur 50 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.3.2019 191,45 Eur 4844,00 Eur 1023,45 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0 Eur 46,97 Eur 8,78 Eur
0,00% 0,99% 0,87%

Prehľad za marec:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Crowd Estate

Stav k 1.3.2019 191,45 Eur 4844,00 Eur 1023,45 Eur 0,00 Eur
Vložené 0 Eur 130 Eur 0 Eur 740 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 340 Eur 0 Eur
Stav k 1.4.2019 192,09 Eur 5019,34 Eur 688,91 Eur 732,24 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,64 Eur 45,34 Eur 5,46 Eur -7,76 Eur*
0,33% 0,94% 0,53% – %

* na Crowd Estate nebola v marci možnosť investovať do nových investícií bez poplatkov a tak som kupoval nejaké rozbehnuté na sekundárnom trhu, to má stálo pár Eur na poplatkoch

Pre porovnanie, stav investovania za november/december 2018.

Stav investovania – november/december 2018

Prehľad za november:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.11.2018 237,59 Eur 4445,79 Eur 1188,84 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.12.2018 239,12 Eur 4491,53 Eur 1197,93 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 1,53 Eur 45,74 Eur 9,09 Eur
0,64% 1,03% 0,76%

Prehľad za december:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.12.2018 239,12 Eur 4491,53 Eur 1197,93 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.1.2019 190,52 Eur 4700,21 Eur 1237,18 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk -48,60 Eur* 38,68 Eur 9,25 Eur
0,00% 0,86% 0,77%

* Žltý melón zase raz nevymohol zo z osplatnenej investície ani cent, keďže na Slovensku je možné vyhlásiť osobný bankrot a tak exukútor nemá páku na podvodníka dlžníka. V tomto prípade som prišiel o cca 50 Eur, a to je dôvod prečo som dávnejšie skončil s investovaním na Žltom melóne.

Pre porovnanie, stav investovania za september/október 2018.

Stav investovania – september/október 2018

Prehľad za september:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.9.2018 237,19 Eur 4867,33 Eur 1169,50 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 500 Eur 0 Eur
Stav k 1.10.2018 237,39 Eur 4403,09 Eur 1178,64 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,20 Eur 35,76 Eur 9,14 Eur
0,08% 0,82% 0,78%

Prehľad za október:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.10.2018 237,39 Eur 4403,09 Eur 1178,64 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.11.2018 237,59 Eur 4445,79 Eur 1188,84 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,20 Eur 42,70 Eur 10,20 Eur
0,08% 0,97% 0,87%

Pre porovnanie, stav investovania za júl/august 2018.

Tipujme, kedy praskne realitná bublina

Veľa sa toho hovorí a píše o realitnej bubline, tak vyhlasujem takú menšiu súťaž. Tipujte v komentári mesiac a rok, kedy sa dožijeme najbližšieho rapídneho poklesu cien nehnuteľností na Slovensku, lebo čo sa tu deje posledné 3 roky je dosť hardcore. A keď to praskne, najlepší tip vyhráva víkendový pobyt v mojom byte v Banskej Bystrici 🙂

K tejto téme je na internete kopec článkov, aj spravodajské a investičné weby sa k realitám a cenám vyjadrujú pravidelne. Ešte z roku 2016 evidujem výborný článok k téme na super stránke realityinvestor.sk. Podľa uvedeného ešte máme pár rokov rapídneho rastu cien pred sebou. Keď som si prehodnocoval výnosy môjho prenajímania, a zvažoval kúpu ďalšieho bytu na podobný účel, narazil som na aktuálne šialené ceny bytov v Banskej Bystrici v polovici roka 2018.

Ako vyzerá situácia v Banskej Bystrici

39.000 Eur v 2015 (1.100 Eur/m2) – nie je to tajná informácia, za toľko som kúpil 1-izbový byt s plochou cca 36m2 v blízkosti centra Banskej Bystrice vo februári 2015, a zdal sa mi drahý, ceny 1-izbových bytov boli zväčša 30-40.000 Eur

46.000 Eur v 2016 (1.300 Eur/m2) – bola cena takmer rovnakého bytu, rovnaká rozloha, v rovnakom vchode, na rovnakom poschodí v máji 2016, teda približne po roku (+18% za rok)

53.000 Eur v 2018 (2.300 Eur/m2) – je optimistická cena bytu, ktorý sa aktuálne predáva v rovnakom vchode, na rovnakom poschodí, ale má len 23m2

68.000 Eur v 2018 (1.800 Eur/m2) – je optimistická cena bytu, ktorý sa aktuálne predáva v rovnakom vchode, na vyššom poschodí a má k dobru 3m2, celkove 38m2 (cca +60% za 3 roky)

To sú len byty, ktoré som zazrel v inzercii, ale aktuálne po 3 rokoch za sumu 40.000 Eur nekúpite takmer ani garsónku. Ceny bauringov (27m2) v pôvodnom stave sú okolo 50.000 Eur a byty sú vo väčšej vzdialenosti od centra. Podobne veľké byty sú v ponuke od 55.000 Eur aj do 70.000 Eur. Novostavieb je aktuálne minimum, tie čo poznám sú v cenách nad 80.000 Eur za 1-izbové byty, aj keď väčšie.

Kam to ešte stúpne? Kedy to praskne? Čakám nejaké tipy 🙂

Stav investovania – júl/august 2018

Prehľad za júl:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.7.2018 236,99 Eur 5263,08 Eur 1153,78 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.8.2018 236,99 Eur 5320,09 Eur 1160,23 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,00 Eur 57,01 Eur 6,45 Eur
0,00% 1,08% 0,56%

Prehľad za august:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.8.2018 236,99 Eur 5320,09 Eur 1160,23 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 500 Eur 0 Eur
Stav k 1.9.2018 237,19 Eur 4867,33 Eur 1169,50 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,20 Eur 47,24 Eur 9,27 Eur
0,08% 0,89% 0,80%

Pre porovnanie, stav investovania za máj/jún 2018.

Stav investovania – máj/jún 2018

Po ukončení promoakcie na Mintos postupne z ponuky zmizli lepšie úročené investície s úrokom nad 11% a tak sa mi postupne hromadili neinvestované peniaze na účte. Suma narástla až na vyše 1000 Eur a tak sa znížili aj výnosy. Žltý Melón podlžnosti vymáha úplne minimálne a nemám ďalšiu dôveru k investovaniu, Twino pokračuje v miernom tempe a nevidno žiadne pozitívne zmeny. Očakávam, čo prinesú ďalšie mesiace.

Prehľad za máj:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.5.2018 367,89 Eur 5156,59 Eur 1135,51 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 32,40 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.6.2018 236,99 Eur 5214,94 Eur 1145,33 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk -98,50 Eur* 58,35 Eur/58,01 Eur** 9,82 Eur
0,00% 1,13%/1,12% 0,86%

* suma zhodnotenia je záporná, keďže Žltý Melón a exekútor nedokázal ani po vymáhaní ukončenej investície získať od dlžníka moje peniaze, čiže ukážková negatívna skúsenosť a čistá strata 98,50 Eur, išlo o podvodníčka bez majetku, takže zjavne chyba ŽM pri jeho preverovaní, zaplatil jedinú prvú splátku a celkove a dokonca beztrestne pripravil investorov o cca 6000 Eur

** zhodnotenie na Mintos obsahuje posledný bonus 0,34 Eur

Prehľad za jún:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.6.2018 236,99 Eur 5214,94 Eur 1145,33 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.7.2018 236,99 Eur 5263,08 Eur 1153,78 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,00 Eur 48,14 Eur 8,45 Eur
0,00% 0,92% 0,74%

Pre porovnanie, stav investovania za marec/apríl 2018.