Stav investovania – marec/apríl 2018

Aj na jar stále prebiehala akcia na Mintos a stále bolo možné získavať okamžité bonusy za investované peniaze. Preto boli výnosy znova vysoko nadpriemerné a k 100 eurám pribudlo ďalších 40 bonusových. Twino postupne upadlo do podpriemeru a tak už som tam ďalšie veľké investície nerobil, aj keď som pôvodne plánoval dorovnávať stav. Nejaké voľné zdroje som napokon presunul do toľko odsudzovaných kryptomien, ale fakt len drobné.

Prehľad za marec:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.3.2018 362,70 Eur 4710,19 Eur 1018,50 Eur
Vložené 0 Eur 300 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.4.2018 367,34 Eur 5089,18 Eur 1026,51 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 4,64 Eur 78,99 Eur/50,41 Eur* 8,01 Eur
1,28% 1,68%/1,07% 0,79%

* zhodnotenie na Mintos obsahuje bonus 28,58 Eur

Prehľad za apríl:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.4.2018 367,34 Eur 5089,18 Eur 1026,51 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 100 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.5.2018 367,89 Eur 5156,59 Eur 1135,51 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,55 Eur 67,41 Eur/54,91 Eur* 9,00 Eur
0,15% 1,32%/1,08% 0,88%

* zhodnotenie na Mintos obsahuje bonus 12,50 Eur

Pre porovnanie, stav investovania za január/február 2018.

Stav investovania – január/február 2018

Na začiatku roka 2018 stále pokračovala akcia s cashback bonusom na Mintos, čo najviac ovplyvnilo zhodnotenie. Preto aj narástli moje vklady a s týmito dvomi mesiacmi som veľmi spokojný.  Celkove takto Mintos priniesol až takmer 120 Eur bonusov za 3 mesiace a výnosy tak atakovali vo februári až 30% p.a. Twino bohuziaľ naďalej klesá a na Žltom Melóne už len čakám na vyplatenie všetkých vymáhaných investícií.

Prehľad za január:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.1.2018 407,49 Eur 3503,87 Eur 1049,87 Eur
Vložené 0 Eur 250 Eur 50 Eur
Vybraté 46 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.2.2018 362,70 Eur 3815,55 Eur 1109,47 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 1,21 Eur 61,68 Eur/35,67 Eur* 9,60 Eur
0,30% 1,76%/1,02% 0,91%

* zhodnotenie na Mintos obsahuje bonus 26,01 Eur

Prehľad za február:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.2.2018 362,70 Eur 3815,55 Eur 1109,47 Eur
Vložené 0 Eur 800 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 100 Eur
Stav k 1.3.2018 362,70 Eur 4710,19 Eur 1018,50 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,00 Eur 94,64 Eur/50,08 Eur* 9,03 Eur
0,00% 2,48%/1,31% 0,81%

* zhodnotenie na Mintos obsahuje bonus 44,56 Eur

Pre porovnanie, stav investovania za november/december 2017.

Stav investovania – november/december 2017

V novembri sa nic veľké neudialo, preposlal som nejaké drobné na Mintos, bohužiaľ Twino sa každým mesiacom podmienky aj zhodnotenie zhoršujú. Na Žltom Melóne už len držím nejaké peniaze vo vymáhaní, do ničoho ového som už dlhšie neinvestoval.

Prehľad za november:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.11.2017 402,25 Eur 2233,52 Eur 982,34 Eur
Vložené 0 Eur 60 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.12.2017 405,06 Eur 2317,85 Eur 991,17 Eur
Z toho nesplácané
Zisk 2,81 Eur 24,33 Eur 8,83 Eur
0,70% 1,09% 0,90%

Koniec roka vol super, v znamení bonusovej akcie Mintos. Ten dával prémiu 2-5% z investície vykonaných v decembri okamžitým pripísaním (teda do pár dní, preto väčšia časť mi prišla až v januári). Čo som prešvihol, že polovicu vkladu som vykonal presne v deň keď ohlásili bonusy, takže sa ešte investovali bez prémie. No a druhá chybička bola, že som v autoinvestovaní nastavil aj investície od 24 mesiacov a tak som chytil bonusy od 2%. Mohol som teda vyťažiť aj viac, ale potešilo aj tých 35 Eur len tak, snáď sa znova nejaká podobná akcia zopakuje aj v roku 2018. Zdá sa, že Mintos je aktuálne najlepšia alternatíva, kam odkladať peniaze, len zvažujem do akej sumy to tam ešte budem dvíhať aby časom neprišla negatívna skúsenosť.

Prehľad za december:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.12.2017 405,06 Eur 2317,85 Eur 991,17 Eur
Vložené 0 Eur 1150 Eur 50 Eur
Vybraté 34 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.1.2018 407,49 Eur 3503,87 Eur 1049,87 Eur
Z toho nesplácané
Zisk 2,43 Eur 36,02 Eur/25,32 Eur* 8,70 Eur
0,60% 1,55%/1,09% 0,88%

* zhodnotenie na Mintos obsahuje bonus 10,70 Eur

Pre porovnanie, stav investovania za september/októbber 2017

Stav investovania – september/október 2017

Prehľad za september:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.9.2017 401,09 Eur 1990,59 Eur 727,79 Eur
Vložené 0 Eur 100 Eur 100 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.10.2017 401,74 Eur 2111,95 Eur 834,74 Eur
Z toho nesplácané
Zisk 0,65 Eur 21,36 Eur 6,95 Eur
0,16% 1,07% 0,95%

Prehľad za október:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.10.2017 401,74 Eur 2111,95 Eur 834,74 Eur
Vložené 0 Eur 100 Eur 140 Eur
Vybraté 34 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.11.2017 402,25 Eur 2227,83 Eur 980,55 Eur
Z toho nesplácané
Zisk 0,51 Eur 15,88 Eur 5,81 Eur
0,12% 0,75% 0,70%

Pre porovnanie, stav investovania za júl/august 2016

Stav investovania – júl/august 2017

Blíži sa rok od môjho investovania do Mintos a Twino. Prvé reálne investície som tam vykonal 12.9. a tak bude možné zhodnotiť celý rok. Investovaná suma sa síce za ten rok menila smerom hore aj dole, výsledky sú presne také, aké oba weby sľubovali. Aj napriek menším výhradám hodnotím oba portály pozitívnejšie ako ŽM a finálne zhodnotenie prinesiem v samostatnom článku. Zatiaľ aspoň sumárne porovnanie za 2 letné mesiace, ktoré boli znova ovplyvnené aj výberom. Ten prebieha hladko hlavne na Twino, kde sa dá investícií zbaviť veľmi rýchlo. Bohužiaľ na Mintos sú peniaze viazané trochu viac a v prípade potreby vybrať hotovosť človek musí oželieť menšie straty na poplatkoch, prípadne dokonca na zľave pri predaji investícií. Aj preto sa momentálne pomer investícií u mňa preklopil skoro 3:1. Plánoval som ho aj dorovnať, ale nevýhoda Twino je zas v nedostatku investícií a keď tam doplním peniaze, väčšina trvá istú dobu ich investovanie. A to väčšinou len s výnosom 10%, pričom Mintos stále nemá problém aj s 12-13% príležitosťami.

Prehľad za júl:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.7.2017 429,54 Eur 1983,53 Eur 1136,48 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 360 Eur
Stav k 1.8.2017 434,31 Eur 2005,49 Eur 784,33 Eur
Z toho nesplácané
Zisk 4,77 Eur 21,96 Eur 7,85 Eur
1,11% 1,11% 0,69%

Prehľad za august:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.8.2017 434,31 Eur 2005,49 Eur 784,33 Eur
Vložené 0 Eur 60 Eur 60 Eur
Vybraté 34 Eur 96 Eur 124 Eur
Stav k 1.9.2017 401,09 Eur 1990,59 Eur 727,79 Eur
Z toho nesplácané
Zisk 0,78 Eur 21,10 Eur 7,46 Eur
0,18% 1,05% 0,95%

Pre porovnanie, stav investovania za máj/jún 2016

Stav investovania – máj/jún 2017

Keďže som istý čas nemal čas aktualizovať web, dopĺňam stav investovania sumárne za 2 mesiace. Investovanie bolo ešte ovplyvnené výberom z apríla, sumy výnosov samozrejme mierne klesli ale Twino aj Mintos stále spoľahlivo zhodnocujú vložené peniaze. Žltý melón som postupne vybral celú sumu, čo som do neho v roku 2014 vložil. Ako som už písal, nenaplnil moje očakávania a zatiaľ neuvažujem o návrate. Zostali mi tam nejaké financie (výnosy), ktoré sú vo vymáhaní od neplatičov, tak uvidíme, či sľubovaných 400-500 Eur niekedy uvidím.

Prehľad za máj:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.5.2017 473,49 Eur 1885,86 Eur 935,98 Eur
Vložené 0 Eur 60 Eur 120 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.6.2017 477,66 Eur 1963,97 Eur 1066,22 Eur
Z toho nesplácané
Zisk 4,17 Eur 18,11 Eur 10,24 Eur
0,88% 0,96% 1,09%

Prehľad za jún:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.6.2017 477,66 Eur 1963,97 Eur 1066,22 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 60 Eur
Vybraté 50 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.7.2017 429,54 Eur 1983,53 Eur 1136,48 Eur
Z toho nesplácané
Zisk 1,88 Eur 19,56 Eur 10,26 Eur
0,40% 1,04% 1,10%

Pre porovnanie, stav investovania za apríl 2016

Stav investovania – apríl 2017

V apríli som  najskôr spravil vyšší vklad na Mintos, hlavne z dôvodu, že v marci som nevkladal nič. No a potom som sa rozhodol k výberu časti nasporených peňazí na Mintos a Twino. Konečne som sa rozhodol kúpiť nový bicykel a nakoniec som mierne navýšil rozpočet na kúpu, takže som bol nútený siahnuť po úsporách. A to bol aspoň dobrý spôsob ako otestovať výber peňazí z oboch webov. V minulosti sa mi podarilo vybrať peniaze do pár dní na svoj účet a to bez akýchkoľvek poplatkov, takže som podobný hladký priebeh očakával aj teraz.

Výber peňazí z Twino

Samozrejme som sa čiastočne mýlil a k peniazom som sa v tom lepšom prípade dostal po 4 dňoch. Tým myslím čas, kedy mi dorazili na môj bankový účet. Nakoniec som vybral 720 Eur z Twino a priebeh bol nasledovný. Mal som investované takmer všetky peniaze účtu, snažil som sa odpredať aspoň meškajúce investície, prípadne tie menej úročené. Odpredaj nakoniec trval cca 2 dni a keď sa mi nahromadilo 720 Eur, poslal som ich na svoj účet do banky. Prevod v Twine vykonali nasledujúci deň a peniaze som dostal na účet ešte o jeden deň neskôr. Celkove tak celý proces trval 4 dni, ale výber ma nestál ani jediný cent, dokonca zisky boli navýšené za opredaj – inkasoval som úroky navyše.

Výber peňazí z Mintos

Na Mintose som narazil, totiž BuyBack garancia je fajn a neplatiči sa menia bez poplatkov. Odpredaj svojich investícií je ale krátený o poplatok 1% a tak som za pár predajov zaplatil cca 1 Euro poplatkov, čo samozrejme aj znížilo mesačný výnos. Následne som sa snažil pri predaji aspoň požadovať 1-2% navýšenie ceny od kupujúcich a samozrejme o takéto investície už záujem na sekundárnom trhu nie je. Samozrejme z dôvodu, že som sa zbavoval skôr tých menej atraktívnych, prípadne nesplácaných. Za 3 dni sa mi tak podarilo získať len cca 200 Eur, to mi aj tak nestačilo a tak som nakoniec nevyberal nič a znova ich investoval. Finálne zistenie, že pri náhlej potrebe hotovosti z Mintos určite musím rátať minimálne s 1% poplatkom, čo pri celej sume na účte celkom porastie.

Prehľad za apríl je nasledovný:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.4.2017 514,65 Eur 1630,40 Eur 1638,05 Eur
Vložené 0 Eur 240 Eur 0 Eur
Vybraté 43,20 Eur 0 Eur 720 Eur
Stav k 1.5.2017 473,49 Eur 1885,86 Eur 935,98 Eur
Z toho nesplácané* 19,39 % 13,04 % 12,07 %
Zisk 2,04 Eur 15,46 Eur* (16,47 Eur) 17,93 Eur
0,40% 0,95% 1,09%

* výnos na Mintos znížený o 1,01 Eur, čo boli poplatky pri odpredají pár investícií

Pre porovnanie, stav investovania za marec2016

Na čo treba myslieť pri prenájme bytu cez Booking a AirBnb

Každý, kto zvažuje krátkodobé prenájmy bytu modernou formou portálmi ako Booking a AirBnb, určite na začiatku zvažuje výhody a povinnosti. Tiež som si tým na začiatku prešiel, myslel som si, že mám všetko pripravené a následne som zisťoval stále ďalšie povinnosti. Pokúsim sa teda zhrnúť svoje skúsenosti a budem rád, ak ma niekto v komentári doplní. Samozrejme je možné, že sa v niečom mýlim, ale vyhľadať informácie a nebodaj získať potrebné údaje od úradov je niekedy nemožné a každý dáva nejaký iný všeobecný výklad povinností.

Poznámka: Tento článok bol písaný v roku 2017, prečítajte si aj aktualizovaný: čo je potrebné vybaviť ak chcem prenajímať cez Booking a AirBnb.

Rozdiel medzi nájomnou zmluvou a krátkodobým nájmom

Prvá dôležitá vec je, že ak prenajímate byt zmluvou a krátkodobom nájme (ja využívam zmluvu uzatvorenú podľa § 3 a nasl. zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu, väčšinou na obdobie 6 alebo 12 mesiacov s možnosťou predĺženia), nie je potrebná živnosť, ani s.r.o. Čo však začína byť problém pri pravidelnom prenájme cez AirBnb, a hlavne Booking, že sa z toho stáva pravidelná činnosť poskytovania ubytovania ale aj ďalších služieb. Hostia očakávajú poskytnutie obliečok, osušiek, WiFi pripojenia, atď. Znamená to teda nutnosť vybaviť si živnosť, čo znamená časom povinnosť mesačných odvodov, alebo zriadenie s.r.o. a kopec povinností s jej fungovaním. Na rozdiel od pomerne jednoduchého podania daňového podania fyzickej osoby na základe jednej-dvoch zmlúv o nájme počas roka, je tak nutné viesť účtovníctvo a evidovať množstvo príjmov a výdavkov.

Aké náklady možno očakávať

Čítal som niekoľko článkov a skúseností, ako ľudia krátkodobým nájmom zarobia dvojnásobok, trojnásobok štandardného mesačného nájmu. Sám som očakával, že by sa to mohlo podariť aj mne a stačili 2 mesiace, aby sa mi to potvrdilo. Málokto ale napíše, aké náklady pri takomto type prenájme vznikajú a že tým konečné zisky rapídne klesajú. Za 2 mesiace som sa stretol s nasledovnými:

  • náklady na energie – sú síce aj pri nájme na zmluvu, ale počas krátkodobého nájmu je určite nutné zvýšiť zálohy alebo následne platiť nedoplatky (neustále vetrania, následne viac kúrenia, viac prania, viac teplej vody, atď.)
  • náklady na upratovanie – riešenie pre tých, čo nemajú čas stráviť hodinu denne v byte upratovaním, dohodnúť si brigádnika alebo firmu na pravidelné upratovanie
  • provízie Booking – štandardne si účtuje 12%, sám si môže partner províziu ešte navýšiť za špeciálne ponuky, AirBnb vypláca sumy už očistené o ich servisné poplatky
  • daň zo služieb Booking – daňová povinnosť pri samozdanení služby prijatej zo zahraničia
  • daň mestu z ubytovania – záleží od regiónu, ale v priemere to môže byť 1 Eur za osobu a noc, čo do mesiaca robí celkom slušnú sumu
  • daň zo zisku – v marci to príde, treba s tým počítať
  • poistenie bytu – predpokladám, že ho prenajímateľ má aj pri dlhodobej zmluve, pri striedaní 10 – 50 ľudí v byte za mesiac je to nutnosť, ľudia sú rôzni a škody sa objavia
  • špeciálne náklady na opravy, nové vybavenie, a podobne, súvisí z predošlým bodom

Čo vybaviť pre krátkodobý nájom

Už z predošlého popisu nákladov sú jasné nasledovné kroky:

Poznámka: Tieto body sú podľa mojich vedomostí v roku 2017, prečítajte si aktualizovaný zoznam: čo je potrebné vybaviť ak chcem prenajímať cez Booking a AirBnb.

  • vybaviť živnosť, alebo sro s predmetom podnikania prenájom nehnuteľnosti
  • vybaviť si virtuálnu alebo klasickú registračnú pokladňu – hostia Booking platia väčšinou v hotovosti, alebo chcú platiť kartou (je potrebný POS terminál, takže takých skôr poslať do hotela :-)), AirBnb dokáže poslať platby hostí na účet v banke alebo PayPal
  • registrovať sa na meste pre daň z ubytovania
  • zariadiť byt, samozrejme okrem nábytku je očakávaná TV, chladnička, plusom je mikrovlnka, rýchlovarná kanvica alebo dokonca kávovar
  • zariadiť si byt dostatočným množstvom uterákov, osušiek, posteľných obliečok, plachiet, treba rátať minimálne 2-3 sady pre maximálny počet ubytovaných osôb
  • skrášliť byt nejakými dizajnovými prvkami, nafotiť nejaké dobre vyzerajúce fotky – verte, má to vplyv
  • samozrejme registrovať sa na Booking, AirBnb, prípadne ďalších weboch, vytvoriť kvalitný popis (pravdivý), pridať dobre vyzerajúce fotky, nastaviť ceny a termíny
  • ja osobne som v byte pripravil popis pre hostí – na A4 je vytalčená mapka, nejaké kontakty na Taxi, Pizzérie v okolí, zaujímavosti pre turistov a hlavne pravidlá bytu, údaje k WiFi a podobne

S čím som sa stretol počas dvoch mesiacov v praxi

Počiatočné obavy

Pustiť do bytu úplne cudzích ľudí, odovzdať im kľúče a veriť tomu, že ďalší deň po otvorení bytu nepríde nejaký šok. Tieto obavy postupne po pár pobytoch zmizli a mal som väčšinou pozitívne skúsenosti. Ubytoval som okrem Slovákov tiež návštevy z Čiech, Poľska, Maďarska, Ruska, Španielska.

Zrušené rezervácie

Na Booking som na začiatku bojoval s vysokým počtom zrušených rezervácií (45-50%), ale bolo to skôr spôsobené tým, že si hostia rezervovali ubytovanie o pár týždňov dopredu a potom po čase pobyty rušili. Z prvých 6 rezervácií mi zrušili 5, následne z ďalších 10 už len 2 a za posledné obdobie to je jediná, aj to hosť iba posunul svoj pobyt o týždeň neskôr. Obrat nastal, keď som začal povoľovať dni v kalendári tak 2 týždne dopredu, prešiel som tak väčšinou na last-minute rezervácie a zrušenia zmizli. Platbu som nepožadoval pri rezervácii, a storno poplatok 50% som účtoval len pre storno menej ako 3 dni pred príchodom. To sa mi stalo len raz, samozrejme pani sa k úhrade prihlásila sama, ale na výzvu k platbe už nereagovala a nekomunikovala.

Dodržiavanie pravidiel

Zatiaľ som nemal žiadny väčší konflikt so susedmi a hostia sú slušní. Dokážeme sa dohodnúť na časoch príchodu a akceptujú aj dohodnuté časy odchodov. Čo ma mrzí, že napriek zákazu fajčenia v byte občas hostí cítiť, v byte som našiel špaky, aj pár vypálených miest a cigarety sú to najhoršie zlo.

Zabuchnuté dvere

Hosťom dôverujem, keď odchádzajú z bytu, kľúče mi nechajú v byte na stole a dvere zabuchnú, len raz sa mi stalo, že kľúče zostali v zámke a tak bol nutný zámočník a stálo ma to 25 Eur (nevymáhal som to od hosťa, aj keď by som asi mohol, ale nemal som chuť sa naťahovať a predpokladám, že by to aj tak nepreplatil).

(Ne)poriadok v byte

Neporiadku som sa dlho vyhýbal, väčšina hostí byt zanechala v slušnom stave a bol som spokojný. Čo ma prekvapilo, že dvojica hostí na 12 hodinový pobyt potrebuje využiť 3 osušky a 4 uteráky. No a jediný negatívny prípad, keď som bol nutný pýtať si dodatočný poplatok za upratovanie – keď tri slečny znečistili celý byt, podlaha lepkavá, špinavá, červené víno pofŕkané na skriniach, dverách, policiach, značky od cigariet na stole, stoličkách, kúpeľňa s WC vytopená. Len náhoda chcela, že sme sa v byte ešte stretli a ja som mal možnosť konfrontovať ju so stavom bytu.

Poškodenie bytu

Tiež to dlhú dobu vyzeralo v pohode, vyskytli sa drobnosti ako nalomený rošt v posteli (mám taký najlacnejší a plánujem výmenu), a prasknutý pôvodný sprchový kút, ktorý tiež plánujem vymeniť. Ale práve spomínané slečny zanechali tiež poškodené vytopené WC, zlomenú posteľ, a neodpratali si ani výzdobu z bytu po party. Dokonca pár vecí a balónov lietalo aj pod oknom bytovky.

Denné upratovanie a príprava bytu

To je práve dôvod, prečo v lete kvôli svojim plánom nebudem prevádzkovať krátkodobý nájom, lebo je potrebné pravidelne a niekedy fakt denne poriadiť byt, prať a pripraviť byt pre nových hostí, počkať ich a odovzdať kľúče atď. Aktuálne som mal obdobie, že som to popri svojej práci a iných povinnostiach stíhal, ale je potrebné na to myslieť. Samozrejme je možné nastavovať si podmienky pre viacdenné pobyty, skupiny, dni voľna medzi rezerváciami, ale každou takouto zmenou by som si obmedzil záujemcov a možné zisky. Finálne by tak byt zrejme zarobil rovnako ako pri dlhodobom nájme, ktorý je dá sa povedať bez starostí.

Pri zhodnotení všetkých povinností, nákladov a reálnych obratov považujem tento spôsob prenájmu a zhodnotenia nehnuteľnosti za dobrý. Skrýva nejaké riziká, človek nemôže plne dôverovať každému nájomníkovi, ale sumárne som dosiahol hrubý obrat za 2 mesiace vyše 1600 Eur oproti štandardnému nájmu 600-700 Eur. Keďže som využil obdobie, kedy bol byt bez nájomníka a bol by som v strate, je to vlastne prilepšenie vo výške takmer 4 nájmov. Pre zaujímavosť ešte v ďalšom článku uvediem pár zaujímavých štatistických prehľadov.

Stav investovania – marec 2017

Marec bol dosť slabý, po úspešných mesiacoch spadli výnosy tesne pod priemer. Nejak som nesledoval, čo presne sa dialo na portáloch Mintos a Twino. Postrehol som nejaké novinky v mailoch o nových typoch investícií, Mintos nadviazal nové partnerstvá, Twino poskytuje okrem Buyback garancie tiež nový typ Payment guarantee (PG). Napriek zmenám moje pôvodné nastavenia auto investovania už mesiac nedokážu investovať za pôvodné úroky 12-13%. Zrejme už oba portály majú pretlak investorov a investícia je bitka, ale musel som pristúpiť k istým korekciám. Na Twino sa mi počas mesiaca nahromadilo neinvestovaných vyše 500 Eur, k tomu 20% investícií meškalo so splácaním. Dokonca to bol prvý mesiac, kedy som ani nevložil ďalšie peniaze, lebo mi aj tak peniaze ležali na účtoch. Nakoniec som na Mintos vyberal aspoň investície nad 10% a na Twino som skúsil rozložiť peniaze do nových PG investícií. Uvidíme, čo prinesie budúcnosť, snád to bol len jeden prechodný neúspešný mesiac.

Ako som už písal, Žltý Melón som ukončil výberom peňazí, ktoré som tam pred 3 rokmi vložil. Stav konta zostal na sume vyše 500 Eur, keďže ešte dobieha pár investícií a hlavne ŽM celkom úspešne vymáha staršie resty nesplácaných investícií. Nakoniec tak o pár rokov budem ešte vyberať oneskorené zisky.

Prehľad za marec je nasledovný:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.3.2017 691,50 Eur 1614,14 Eur 1622,84 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 185 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.4.2017 514,65 Eur 1630,40 Eur 1638,05 Eur
Z toho nesplácané* 19,74 % 23,58 % 13,09 %
Zisk 8,15 Eur 16,26 Eur 15,21 Eur
Výnos 1,18% 1,01% 0,94%

Pre porovnanie, stav investovania za február 2016

Prenájom bytu cez Booking funguje aj mimo Bratislavy

Už som sa k téme krátkodobého prenájmu bytu cez portály Booking a AirBnb vyjadril v dvoch článkoch. Tie vyjadrenia boli opatrné a možno nevyzneli úplne pozitívne. Preto by som tie čiastočné vyjadrenia a pokusov zhodnotil konkrétnymi číslami. Od marca 2017 byt znova prenajmem dlhodobo na niekoľko mesiacov, takže uzavriem toto testovacie obdobie, kedy som ponúkol pre krátkodobý nájom na uvedených portáloch. Najskôr pár odpovedí na časté otázky, na ktoré som aj ja v minulosti márne hľadal odpovede. Na konci článku potom konkrétne zhodnotenie a porovnanie čísel.

Nemôžem posudzovať globálne celé Slovensko, ale krajské mesto Banská Bystrica je zdá sa dostatočne atraktívne pre krátkodobý nájom. Nechodí sem síce toľko turistov ako do Bratislavy a nie je takým centrom obchodu, naproti tomu je ponuka ubytovania pomerne malá. Konkurencia čo sa týka bytov a apartmánov je obmedzená a ponuky na Booking a AirBnb spočítate v marci 2017 na prstoch jednej ruky. Malým prieskumom na oboch portáloch som nachádzal dokonca ponuky v okolí, vo Zvolene, Detve, Žiari nad Hronom a prekvapivo aj tieto ponuky majú v kalendároch blokované dni a predpokladám sú obsadené. Na moje prekvapenie som po počiatočných trampotách s rezerváciami situáciu prelomil a od 9.2. som mal byt obsadený nepretržite až do marca.

Dokážu Booking a AirBnb naplniť kalendár a zabezpečiť príjmy?

Ako vidno na obrázku vyššie, za prvých 8 dní vo februári som ubytoval iba 2 nájomníkov, vždy na jednu noc. Potom ešte pokračovali tieto krátke prenocovania, v kalendári z Booking sú voľné dni 12. a 13., kedy som mal nájomníkov cez AirBnb. Od polovice mesiaca sa dĺžka pobytov a prenocovaní zlomila, mal som hostí na 2 noci, alebo sumárne dokonca až na 6 nocí. Stúpol tiež počet osôb ubytovaných na jednotlivé dni, takže už to neboli samostatné osoby ale skupiny a rodinky, 2 až 3 osoby. Napokon zostal voľný až víkend po 3. 3., kedy som konečne mohol urobiť aj nejaké opravy v byte 🙂 Konečný sumár, obsadenosť vo februári takmer 80% a marec sa priebežne prehupol cez 60%.

Zhodnotenie krátkodobého prenájmu za február

Vyššie uvedený obrázok naplneného kalendára (80% obsadenosť) dáva predpoklad, že výnos je vyšší ako zvyčajne z prenájmu na zmluvu. Byt som mal niekoľkokrát prenajatý na obdobie roka v sumách 300 až 350 Eur na mesiac, vrátane energií a všetkých poplatkov. Potreboval som teda krátkodobým prenájmom pokryť aspoň túto sumu. Nakoniec výnosy prekročili moje očakávania a za február som inkasoval celkove 745 Eur (691 Eur z Booking, 24 Eur z AirBnb a 30 Eur pomocou Booking, ale hosť sa ohlásil bez priamej rezervácie cez web). Na to, že išlo len o vykrytie obdobia medzi dlhodobejšími nájomníkmi a s cenami som zo začiatku robil pokusy, je to slušný výnos. Zisk bude ešte znížený o províziu pre Booking vo výške približne 83 Eur, ktorú ale pokojne zaplatím za dobre poskytnuté služby.

Grafické porovnanie mesačného výnosu, modrou farbou január a prenájom za 330 Eur, oranžovou farbou február.

Moje hodnotenie je teda skôr v prospech Booking, ktorý dokáže priniesť rapídne viac hostí. V mojom prípade to bol pomer prenocovaní  20:1, čo ma dosť prekvapilo. A to z dôvodu, že som predpokladal AirBnb ako projekt viac naklonený prenájmu bytu a mal som tam nastavené aj o niečo nižšie ceny.

Druhú kapitolu prenajímania cez Booking budem skúšať možno znova od septembra 2017.