Už v článku Na čo treba myslieť pri prenájme bytu cez Booking a AirBnb v roku 2017 som spísal nejaké základné zákonné povinnosti. Medzičasom som sa dozvedel nové informácie, resp. sa niektoré povinnosti upravili a zmenili. Preto dopĺňam aktuálny stav pre koniec roka 2019, s tým, že môj byt je aktuálne po zdanení ziskov z roku 2018 prenajatý na dlhodobú zmluvu. Tých povinností je totiž toľko, že tento typ príjmu je len pre tých najodolnejších jedincov 🙂
Čo vybaviť pre krátkodobý nájom
- vybaviť živnosť, alebo sro s predmetom podnikania Ubytovacie služby. Nestačí mať predmet podnikania Prenájom nehnuteľnosti, hlavne pre Booking, keďže s ním podpisujete zmluvu „o poskytovaní ubytovania“.
- navyše vyžaduje nahlásenie na ŽÚ prevádzkarne, schválenie priestorov hygienou. To znamená, že musí byť označený na viditeľnom mieste kopec informácií (označenie prevádzky obsahuje: firma, sídlo, IČO, číslo zo živnostenského registra, zodpovedná osoba, kontakt, typ ubytovacieho zariadenia, prevádzkový poriadok, cenník, vzor bločku eKasa, lekárnička, atď).
- dá sa vybaviť si virtuálnu alebo elektronickú pokladňu eKasa, ale medzitým už hostia Booking majú možnosť platiť platobnou kartou. Booking vám peniaze pošle na účet raz mesačne (do 15. dňa v ďalšom mesiaci), AirBnb posiela platby hostí na účet v banke alebo PayPal už počas ich pobytu.
- registrovať sa na meste pre daň z ubytovania.
- evidovať knihu návštev.
- evidovať cudzincov, zapisovať doklady a hlásiť krátkosobý pobyt cudzincov na cudzineckú políciu (písomne alebo elektronicky do 5 dní od ubytovania!).
- prihlásiť sa k platbe DPH podľa 7a za služby zo zahraničia a platba DPH mesačne zo zaplatenej provízie (otázka platenia navyše aj zrážkovej dane mňa odradila od využívania Booking a pravdupovediac ani nepoznám aktuálny stav k 09/2019).
- údajne ako neplatca DPH, nie je povinnosť vystavovať hosťom faktúry, stači objednávka (rezervácia) a následne platba.
Ostatné povinnosti zostávajú stále rovnaké. Ono to ani nie sú povinnosti, ale konkurencia je každým rokom väčšia a tak musíte ponúkať niečo iné, lepšie ako ostatní:
- zariadiť byt, samozrejme okrem nábytku je očakávaná TV, chladnička, plusom je mikrovlnka, rýchlovarná kanvica alebo dokonca kávovar
- zariadiť si byt dostatočným množstvom uterákov, osušiek, posteľných obliečok, plachiet, treba rátať minimálne 2-3 sady pre maximálny počet ubytovaných osôb
- skrášliť byt nejakými dizajnovými prvkami, nafotiť nejaké dobre vyzerajúce fotky – verte, má to vplyv
- samozrejme registrovať sa na Booking, AirBnb, prípadne ďalších weboch, vytvoriť kvalitný popis (pravdivý), pridať dobre vyzerajúce fotky, nastaviť ceny a termíny
- ja osobne som v byte pripravil popis pre hostí – na A4 je vytalčená mapka, nejaké kontakty na Taxi, Pizzérie v okolí, zaujímavosti pre turistov a hlavne pravidlá bytu, údaje k WiFi a podobne