Stav investovania – november/december 2018

Prehľad za november:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.11.2018 237,59 Eur 4445,79 Eur 1188,84 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.12.2018 239,12 Eur 4491,53 Eur 1197,93 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 1,53 Eur 45,74 Eur 9,09 Eur
0,64% 1,03% 0,76%

Prehľad za december:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.12.2018 239,12 Eur 4491,53 Eur 1197,93 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.1.2019 190,52 Eur 4700,21 Eur 1237,18 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk -48,60 Eur* 38,68 Eur 9,25 Eur
0,00% 0,86% 0,77%

* Žltý melón zase raz nevymohol zo z osplatnenej investície ani cent, keďže na Slovensku je možné vyhlásiť osobný bankrot a tak exukútor nemá páku na podvodníka dlžníka. V tomto prípade som prišiel o cca 50 Eur, a to je dôvod prečo som dávnejšie skončil s investovaním na Žltom melóne.

Pre porovnanie, stav investovania za september/október 2018.

Stav investovania – september/október 2018

Prehľad za september:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.9.2018 237,19 Eur 4867,33 Eur 1169,50 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 500 Eur 0 Eur
Stav k 1.10.2018 237,39 Eur 4403,09 Eur 1178,64 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,20 Eur 35,76 Eur 9,14 Eur
0,08% 0,82% 0,78%

Prehľad za október:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.10.2018 237,39 Eur 4403,09 Eur 1178,64 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.11.2018 237,59 Eur 4445,79 Eur 1188,84 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,20 Eur 42,70 Eur 10,20 Eur
0,08% 0,97% 0,87%

Pre porovnanie, stav investovania za júl/august 2018.

Tipujme, kedy praskne realitná bublina

Veľa sa toho hovorí a píše o realitnej bubline, tak vyhlasujem takú menšiu súťaž. Tipujte v komentári mesiac a rok, kedy sa dožijeme najbližšieho rapídneho poklesu cien nehnuteľností na Slovensku, lebo čo sa tu deje posledné 3 roky je dosť hardcore. A keď to praskne, najlepší tip vyhráva víkendový pobyt v mojom byte v Banskej Bystrici 🙂

K tejto téme je na internete kopec článkov, aj spravodajské a investičné weby sa k realitám a cenám vyjadrujú pravidelne. Ešte z roku 2016 evidujem výborný článok k téme na super stránke realityinvestor.sk. Podľa uvedeného ešte máme pár rokov rapídneho rastu cien pred sebou. Keď som si prehodnocoval výnosy môjho prenajímania, a zvažoval kúpu ďalšieho bytu na podobný účel, narazil som na aktuálne šialené ceny bytov v Banskej Bystrici v polovici roka 2018.

Ako vyzerá situácia v Banskej Bystrici

39.000 Eur v 2015 (1.100 Eur/m2) – nie je to tajná informácia, za toľko som kúpil 1-izbový byt s plochou cca 36m2 v blízkosti centra Banskej Bystrice vo februári 2015, a zdal sa mi drahý, ceny 1-izbových bytov boli zväčša 30-40.000 Eur

46.000 Eur v 2016 (1.300 Eur/m2) – bola cena takmer rovnakého bytu, rovnaká rozloha, v rovnakom vchode, na rovnakom poschodí v máji 2016, teda približne po roku (+18% za rok)

53.000 Eur v 2018 (2.300 Eur/m2) – je optimistická cena bytu, ktorý sa aktuálne predáva v rovnakom vchode, na rovnakom poschodí, ale má len 23m2

68.000 Eur v 2018 (1.800 Eur/m2) – je optimistická cena bytu, ktorý sa aktuálne predáva v rovnakom vchode, na vyššom poschodí a má k dobru 3m2, celkove 38m2 (cca +60% za 3 roky)

To sú len byty, ktoré som zazrel v inzercii, ale aktuálne po 3 rokoch za sumu 40.000 Eur nekúpite takmer ani garsónku. Ceny bauringov (27m2) v pôvodnom stave sú okolo 50.000 Eur a byty sú vo väčšej vzdialenosti od centra. Podobne veľké byty sú v ponuke od 55.000 Eur aj do 70.000 Eur. Novostavieb je aktuálne minimum, tie čo poznám sú v cenách nad 80.000 Eur za 1-izbové byty, aj keď väčšie.

Kam to ešte stúpne? Kedy to praskne? Čakám nejaké tipy 🙂

Prenájom bytu, stav po 3 rokoch

Dávno som nenapísal nič nové o prenájme bytu, tak dnes aspoň pár zaujímavých skúsenosti a čísel. Ako som už dávnejšie písal, v máji 2015 som investoval do kúpy malého 1-izbového bytu s jediným cieľom – prenajímať ho. Prešli už 3 roky a ja som do dnes v byte nestrávil ani jedinú noc, keďže byt plní svoj účel a je takmer nonstop obsadený – prenajatý.

Pokračujem stále v trende krátkodobejších zmlúv, a nájomníci sa u mňa striedajú po 6-12 mesiacoch. Zatiaľ mi takýto stav vyhovuje a prípadné obdobia medzi zmluvami je možné vyplniť krátkymi prenájmami cez Booking alebo AirBnb, ale to je skôr téma na iný dlhší článok.  

Prvých 18 mesiacov skúseností som popísal pred pár mesiacmi v článku Oplatí sa kúpiť byt na prenájom. Teraz dopĺňam sumár za ďalších 18 mesiacov do júna 2018.

Čítať ďalej „Prenájom bytu, stav po 3 rokoch“

Stav investovania – júl/august 2018

Prehľad za júl:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.7.2018 236,99 Eur 5263,08 Eur 1153,78 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.8.2018 236,99 Eur 5320,09 Eur 1160,23 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,00 Eur 57,01 Eur 6,45 Eur
0,00% 1,08% 0,56%

Prehľad za august:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.8.2018 236,99 Eur 5320,09 Eur 1160,23 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 500 Eur 0 Eur
Stav k 1.9.2018 237,19 Eur 4867,33 Eur 1169,50 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,20 Eur 47,24 Eur 9,27 Eur
0,08% 0,89% 0,80%

Pre porovnanie, stav investovania za máj/jún 2018.

Stav investovania – máj/jún 2018

Po ukončení promoakcie na Mintos postupne z ponuky zmizli lepšie úročené investície s úrokom nad 11% a tak sa mi postupne hromadili neinvestované peniaze na účte. Suma narástla až na vyše 1000 Eur a tak sa znížili aj výnosy. Žltý Melón podlžnosti vymáha úplne minimálne a nemám ďalšiu dôveru k investovaniu, Twino pokračuje v miernom tempe a nevidno žiadne pozitívne zmeny. Očakávam, čo prinesú ďalšie mesiace.

Prehľad za máj:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.5.2018 367,89 Eur 5156,59 Eur 1135,51 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 32,40 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.6.2018 236,99 Eur 5214,94 Eur 1145,33 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk -98,50 Eur* 58,35 Eur/58,01 Eur** 9,82 Eur
0,00% 1,13%/1,12% 0,86%

* suma zhodnotenia je záporná, keďže Žltý Melón a exekútor nedokázal ani po vymáhaní ukončenej investície získať od dlžníka moje peniaze, čiže ukážková negatívna skúsenosť a čistá strata 98,50 Eur, išlo o podvodníčka bez majetku, takže zjavne chyba ŽM pri jeho preverovaní, zaplatil jedinú prvú splátku a celkove a dokonca beztrestne pripravil investorov o cca 6000 Eur

** zhodnotenie na Mintos obsahuje posledný bonus 0,34 Eur

Prehľad za jún:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.6.2018 236,99 Eur 5214,94 Eur 1145,33 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.7.2018 236,99 Eur 5263,08 Eur 1153,78 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,00 Eur 48,14 Eur 8,45 Eur
0,00% 0,92% 0,74%

Pre porovnanie, stav investovania za marec/apríl 2018.

Stav investovania – marec/apríl 2018

Aj na jar stále prebiehala akcia na Mintos a stále bolo možné získavať okamžité bonusy za investované peniaze. Preto boli výnosy znova vysoko nadpriemerné a k 100 eurám pribudlo ďalších 40 bonusových. Twino postupne upadlo do podpriemeru a tak už som tam ďalšie veľké investície nerobil, aj keď som pôvodne plánoval dorovnávať stav. Nejaké voľné zdroje som napokon presunul do toľko odsudzovaných kryptomien, ale fakt len drobné.

Prehľad za marec:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.3.2018 362,70 Eur 4710,19 Eur 1018,50 Eur
Vložené 0 Eur 300 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.4.2018 367,34 Eur 5089,18 Eur 1026,51 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 4,64 Eur 78,99 Eur/50,41 Eur* 8,01 Eur
1,28% 1,68%/1,07% 0,79%

* zhodnotenie na Mintos obsahuje bonus 28,58 Eur

Prehľad za apríl:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.4.2018 367,34 Eur 5089,18 Eur 1026,51 Eur
Vložené 0 Eur 0 Eur 100 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.5.2018 367,89 Eur 5156,59 Eur 1135,51 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,55 Eur 67,41 Eur/54,91 Eur* 9,00 Eur
0,15% 1,32%/1,08% 0,88%

* zhodnotenie na Mintos obsahuje bonus 12,50 Eur

Pre porovnanie, stav investovania za január/február 2018.

Stav investovania – január/február 2018

Na začiatku roka 2018 stále pokračovala akcia s cashback bonusom na Mintos, čo najviac ovplyvnilo zhodnotenie. Preto aj narástli moje vklady a s týmito dvomi mesiacmi som veľmi spokojný.  Celkove takto Mintos priniesol až takmer 120 Eur bonusov za 3 mesiace a výnosy tak atakovali vo februári až 30% p.a. Twino bohuziaľ naďalej klesá a na Žltom Melóne už len čakám na vyplatenie všetkých vymáhaných investícií.

Prehľad za január:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.1.2018 407,49 Eur 3503,87 Eur 1049,87 Eur
Vložené 0 Eur 250 Eur 50 Eur
Vybraté 46 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.2.2018 362,70 Eur 3815,55 Eur 1109,47 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 1,21 Eur 61,68 Eur/35,67 Eur* 9,60 Eur
0,30% 1,76%/1,02% 0,91%

* zhodnotenie na Mintos obsahuje bonus 26,01 Eur

Prehľad za február:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.2.2018 362,70 Eur 3815,55 Eur 1109,47 Eur
Vložené 0 Eur 800 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 100 Eur
Stav k 1.3.2018 362,70 Eur 4710,19 Eur 1018,50 Eur
Z toho nesplácané všetko vymáhané
Zisk 0,00 Eur 94,64 Eur/50,08 Eur* 9,03 Eur
0,00% 2,48%/1,31% 0,81%

* zhodnotenie na Mintos obsahuje bonus 44,56 Eur

Pre porovnanie, stav investovania za november/december 2017.

Stav investovania – november/december 2017

V novembri sa nic veľké neudialo, preposlal som nejaké drobné na Mintos, bohužiaľ Twino sa každým mesiacom podmienky aj zhodnotenie zhoršujú. Na Žltom Melóne už len držím nejaké peniaze vo vymáhaní, do ničoho ového som už dlhšie neinvestoval.

Prehľad za november:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.11.2017 402,25 Eur 2233,52 Eur 982,34 Eur
Vložené 0 Eur 60 Eur 0 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.12.2017 405,06 Eur 2317,85 Eur 991,17 Eur
Z toho nesplácané
Zisk 2,81 Eur 24,33 Eur 8,83 Eur
0,70% 1,09% 0,90%

Koniec roka vol super, v znamení bonusovej akcie Mintos. Ten dával prémiu 2-5% z investície vykonaných v decembri okamžitým pripísaním (teda do pár dní, preto väčšia časť mi prišla až v januári). Čo som prešvihol, že polovicu vkladu som vykonal presne v deň keď ohlásili bonusy, takže sa ešte investovali bez prémie. No a druhá chybička bola, že som v autoinvestovaní nastavil aj investície od 24 mesiacov a tak som chytil bonusy od 2%. Mohol som teda vyťažiť aj viac, ale potešilo aj tých 35 Eur len tak, snáď sa znova nejaká podobná akcia zopakuje aj v roku 2018. Zdá sa, že Mintos je aktuálne najlepšia alternatíva, kam odkladať peniaze, len zvažujem do akej sumy to tam ešte budem dvíhať aby časom neprišla negatívna skúsenosť.

Prehľad za december:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.12.2017 405,06 Eur 2317,85 Eur 991,17 Eur
Vložené 0 Eur 1150 Eur 50 Eur
Vybraté 34 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.1.2018 407,49 Eur 3503,87 Eur 1049,87 Eur
Z toho nesplácané
Zisk 2,43 Eur 36,02 Eur/25,32 Eur* 8,70 Eur
0,60% 1,55%/1,09% 0,88%

* zhodnotenie na Mintos obsahuje bonus 10,70 Eur

Pre porovnanie, stav investovania za september/októbber 2017

Stav investovania – september/október 2017

Prehľad za september:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.9.2017 401,09 Eur 1990,59 Eur 727,79 Eur
Vložené 0 Eur 100 Eur 100 Eur
Vybraté 0 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.10.2017 401,74 Eur 2111,95 Eur 834,74 Eur
Z toho nesplácané
Zisk 0,65 Eur 21,36 Eur 6,95 Eur
0,16% 1,07% 0,95%

Prehľad za október:

Žltý Melón

Mintos

Twino

Stav k 1.10.2017 401,74 Eur 2111,95 Eur 834,74 Eur
Vložené 0 Eur 100 Eur 140 Eur
Vybraté 34 Eur 0 Eur 0 Eur
Stav k 1.11.2017 402,25 Eur 2227,83 Eur 980,55 Eur
Z toho nesplácané
Zisk 0,51 Eur 15,88 Eur 5,81 Eur
0,12% 0,75% 0,70%

Pre porovnanie, stav investovania za júl/august 2016