Krátkodobý prenájom bytu cez Booking a AirBnb

Keď som pred časom kúpil byt a zvažoval jeho prenájom, alternatívou bol tiež krátkodobý prenájom cez portály Booking.com a AirBnb.com. Čítal som pár článkov, ako tento spôsob prenájmu funguje v zahraničí, ale aj v Bratislave, ale netrúfal som si vyskúšať to. Po 19 mesiacoch dlhodobého prenájmu nastala vo februári 2017 situácia, kedy som sa konečne odhodlal overiť v praxi, aké sú šance v Banskej Bystrici. Celé to vlastne začalo tým, že na oba portály som sa registroval len tak zo zvedavosti už začiatkom roka 2016 a čakal na príležitosť. To, že by to mohlo fungovať, naznačovali 2 objednávky z Booking a jeden dopyt z AirBnb, ktoré mi prišli počas roka. Napriek tomu, že som mal byt v dlhodobom prenájme, kalendár sa na Booking automaticky niekde v budúcnosti odblokoval a byt si niekto rezervoval. A tak nastala situácia, že som v novembri už mal prvé 2 rezervácie na február a júl 2017, nájomca mal odísť na konci januára 2017 a teda som povolil rezervácie skúšobne na obdobie 4 mesiacov.

Počiatočné sklamanie

Blížil sa koniec januára, nájomca odchádza z bytu a mne sa podarilo medzitým získať len tretiu rezerváciu cez Booking. Namiesto istých 350 Eur za február sa tak črtá len možných 50 Eur za 2 noci a ja už prepočítavam, koľko ma bude tento pokus stáť z úspor. Hypotéku treba platiť a tak nastavujem ceny na Booking aj AirBnb znova a hľadám 2 týždne nejaký ideálny model. Dá sa povedať, že úspešne. V priebehu tých 2 týždňov som síce prišiel o júlovú rezerváciu a pani z Malty pobyt zrušila, ale nazbieralo sa ďalších 10 rezervácií cez Booking a prvá cez AirBnb. A zrazu je kalendár naplnený na tretinu mesiaca a pomaly sa dostávam nad 90% zisku, aký by som mal od nájomcu za mesiac. Ďalšie obdobie od marca mám zatiaľ vyblokované, dlhodobého nájomcu stále hľadám. Ale zdá sa, že ani ten krátkodobý nájom by nakoniec nemusel byť až taký krok vedľa. Veď aj v tomto turistický menej úspešnom zimnom období to nakoniec vyzerá na úspešný mesiac.

Skúsenosť s Booking a nastavenie cien

Booking zatiaľ vyzerá v mojom prípade ako úspešnejšia a ziskovejšia alternatíva. Konkurujem hotelom a penziónom v Banskej Bystrici, bytov a apartmánov je v ponuke pomerne málo. Cenou sa radím k tým najlacnejším, hlavne preto aby som nazbieral nejaké recenzie a získal skúsenosti s celým systémom. Ponuka na Booking začína na cenách 23-25 Eur pre 1 osobu a 35-38 Eur pre 2 osoby. Môj počiatočný nástrel je teda 40 Eur pre 3 osoby, so zľavou 20% pri neobsadenom lôžku. Cena pre jednotlivca je teda od 24 Eur. Tu ešte treba počítať s 12% províziou pre Booking, takže reálne bude zisk ešte nižší. Sumy inkasujem od hostí v hotovosti, províziu zaplatím na konci mesiaca priamo pre Booking.

Aby to celé nevyzeralo tak jednoducho a úspešne, musím tiež počítať so stornovaním rezervácií ubytovania. Stalo sa mi to okrem májovej rezervácie už pre ďalšie 3 februárové. Zdá sa, že ľudia túto výhodu flexibility dostatočne využívajú. Bez platenia si rezervujú ubytovanie, aby ho následne o pár dní stornovali. Napriek tomu je k 9.2. kalendár celkom slušne naplnený a budem čakať na ďalších last minute návštevníkov. Sám poznám situácie, keď som hľadal ubytovanie v nejakom meste na poslednú chvíľu v daný deň. Pre tieto situácie ešte znižujem na poslednú chvíľu cenu, aspoň kým nedosiahnem požadovaný mesačný zisk. Aktuálne som už prenocoval návštevníkov z Poľska, Slovenska, Maďarska a rezervácie majú ďalší, napr. z Českej republiky.

Skúsenosť s AirBnb a nastavenie cien

AirBnb sa za pol roka ukázalo ako menej úspešná alternatíva. Ak by som sa mal spoliehať len na AirBnb, hľadal by som dlhodobého nájomcu. Zatiaľ mám jednu rezerváciu na 1 noc a jeden dopyt, ktorý v daný termín nebolo možné potvrdiť. Na AirBnb mám konkurenciu niekoľko, ale málo, bytov a apartmánov v Banskej Bystrici. Cenová politika je tu iná, AirBnb sa prezentuje nejakým inteligentným nastavovaním cien a tak zadávam požadovanú cenu minimálne 20 Eur za jednotlivca. Doporučenie AirBnb na sumu 11 Eur som najskôr považoval za vtip, ale nakoniec som to vyskúšal posunúť až na túto úroveň. Neúspešne. Zatiaľ teda čakám, či aj táto alternatíva môže priniesť nejakých cestovateľov a novým známostí. Treba ešte podotknúť k nastaveniu, že nakoniec som cenu prispôsobil na 14 Eur, k tomu 8 Eur za každú ďalšiu osobu a 5 Eur za upratovanie. AirBnb si neberie provízie z mojich cien, ale prihodí si k cene svoj servisný poplatok. Sumy inkasujem na svoj účet v banke.

Takto vyzerá moja krátka skúsenosť s Booking a AirBnb. Ak to niekomu pomôže, budem rád. Ďalší príspevok a skúsenosti pridám, ak sa dozviem niečo nové, alebo sa udeje niečo, čo si zaslúži článok 🙂

UPDATE: Čítajte tiež zhodnotenie prenájmu cez Booking a AirBnb za február 2017